Coja lápiz y papel, y anote pues: este es el paso a paso para comprar vivienda nueva

/ FOTO: ARCHIVO - RÓBINSON SÁENZ

Durante el primer semestre del 2023, 64.266 colombianos decidieron comprar vivienda. Para la mayoría significa el inicio de un proyecto de vida y, por tanto, los pasos en este proceso deben ser firmes y medidos, para asegurarse de que la inversión cumpla con sus expectativas.

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Dice Claudia Bustamante, directora de Estudios Económicos y Sectoriales de Camacol Antioquia, que utilizar los ahorros de fuentes como primas, cesantías o los recursos obtenidos mediante créditos para adquirir vivienda nueva siempre será una decisión acertada, pues el sector inmobiliario es uno de los más estables y seguros ante factores de riesgos asociados a la volatilidad de los mercados: que si el dólar subió o bajó, que las tasas de interés están muy altas, que la inflación se trepó…

El pago de la cuota inicial en un proyecto sobre planos se realiza a una fiducia y no a la constructora. Esta se encarga de administrar esos recursos mientras se alcanza el punto de equilibrio, y cuando esto ocurre comienza la obra.

También, por lo general, este mercado ofrece una valorización constante en los valores de las viviendas, eso sin contar las rentas fijas mensuales que se reciben por su alquiler, más en épocas como la actual en las que la demanda es alta.

¿Qué tener en cuenta si deseas comprar vivienda?

Este proyecto debe ser planeado de forma detallada para no cometer errores. Lo ideal es que tomes la decisión siguiendo los siguientes pasos:

1.¿Con qué presupuesto cuentas?

¡El primer paso es clave! Haz cuentas realistas respecto a tu capacidad financiera y lo que tus ingresos te permiten comprar, comenzando desde la etapa de la cuota inicial. Esta es una inversión de largo aliento y tienes que saber hasta dónde eres capaz de asumir un compromiso de este tipo.

Revisa cuánto recurso tienes disponible y cuánto podrías sumar si retiras las cesantías o realizas un préstamo, teniendo en cuenta el plazo y las cuotas que debas asumir en esta opción. Así, la búsqueda de tu vivienda nueva tendrá mayor foco y será más aterrizada a tu realidad económica.

2. ¿Qué quieres hacer con la vivienda: para vivir, arrendar o como inversión?

Esta pregunta es importante por cuanto definirá varios aspectos cruciales en tu decisión, como la ubicación del proyecto (si vas a vivir en esta unidad, querrás hacerlo en una zona que cumpla con las necesidades tuya y las de tu familia), las comodidades que este tenga (habitaciones, baños, cocina, etc.) o la proyección de valorización que pueda tener en el futuro si estás pensando en una inversión.

3. Ventajas de comprar sobre planos

Comprar vivienda sobre planos te dará muchos beneficios, entre ellos: Poder elegir y separar el inmueble antes de que se inicie la construcción de la misma, los plazos de pago son más amplios porque puedes pagar la cuota inicial (normalmente es del 30 % del valor del inmueble), a cuotas mensuales y sin intereses, así mismo, la valorización de los inmuebles sobre planos es más rápida que la valorización del inmueble usado. En la compra de vivienda sobre planos la Fiducia es un excelente respaldo.

5. Analiza tus gustos y necesidades

Cuando tengas claro el presupuesto y el destino que le darás a la vivienda, es momento de escuchar tus gustos y necesidades. ¿Quieres vivir en casa o en apartamento? ¿En una unidad cerrada o en un edificio? ¿Buscas espacio para el esparcimiento de tus hijos? Todas estas respuestas te ayudarán a hallar la mejor opción.

6. ¡Elige y cierra el negocio!

Cuando ya tienes escogida la propiedad que se acomoda a tu presupuesto, a tu objetivo de inversión, a tus gustos y tus necesidades, es momento de presentar solicitudes y papeles, y cerrar el acuerdo. ¡A disfrutar de tu vivienda nueva!

Contenido en colaboración con Camacol Antioquia